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“双11”不打折!未来城二期法拍房实际成交价每平米约3.6万元 比二手房都贵

2019-11-11 18:30 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:记者 李世嘉 / 编辑:李世嘉

导语

购物节,这套法拍市场的“万人摇”却不便宜……

  今日凌晨,酝酿许久的“双11”终于来了,无数等候在支付尾款页面的买家,在“那一刻”到来的瞬间迅速点进结算页面——

  舒服了!

  上午,当不少人思考着“还能买什么”的问题时,杭州的第8个“万人摇”——万科未来城二期在阿里拍卖网上,成交了一套法拍房。

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  这套房源就是未来公寓32幢1单元1204室,建筑面积为118.4㎡,套内面积为94.34㎡。

  评估价为392.13万元,最终以397万元的总价,高于评估价成交。

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  竞价91轮

  M3178号对该房源志在必得

  11月10日上午11:08:55,未来公寓32幢1单元1204室开始拍卖,至今日上午10:32:00结束。

  不到1天的时间里,共有11人报名竞拍,经历了91轮竞价,最终以397万元的总价,3.35万元/㎡的单价由M3178号竞买人拍下。

  从阿里拍卖网挂出该房源,到拍卖结束,共有455人设置提醒,超过14000次围观。

  根据报名人次和竞价轮数来看,本次竞拍比较激烈,买家的决心也非常强烈。

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  回顾竞买记录,记者发现在竞价过程中,一旦有人比M3178号买家出价高,这位买家就立刻给出更高价位,可以说对该房源是志在必得。

  含税约3.6万元/㎡

  比同小区二手房还贵

  万科未来城二期紧邻杭州地铁2号线杜甫村站、良渚站,于2015年8月首开。

  2018年10月,以2.3万元/㎡的均价成为了杭州第8个“万人摇”。

  其中32幢1单元1204室是原房主于2016年买入的,当时的总价约为235.08万元,均价不到2万元/㎡。

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  如今,397万元的总价,较买入时涨了162万元,相当于涨了一套小户型“天都城”。

  但这还不是最终的价格。

  今年1月,未来城二期交付,但32幢1单元1204室三证均未办理,因此该房源性质为预售房产。

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  这就意味着,除了房子本身成交的397万元之外,还要交两次契税、一次增值税。

  如果把这两层税款算入总价,那么买这套房子装修费且不说,仅到手就需支付近430万元,折合单价约3.6万元/㎡,比买入时每平米贵了近1.6万多。

  根据二手房网站的数据,未来城二期的均价约为3.1-3.2万元/㎡,也就是说,这套法拍房的成交单价比二手房市场均价还要贵。

  这是未来城二期第二次在法拍房市场出现了。

  其第一次成交的房源,面积为85.15㎡,以300万元的总价、约3.52万元/㎡的单价成交。

  虽不是预售房产,但也还是要比二手房市场均价高出不少。

  有人说,未来城二期这个价格不算贵,以后还会升值。也有人说,法拍房这个价格,确实有些高了。

  对此,你怎么看?如果是你,你会考虑吗?

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